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2019年10月保育料が無料に〜マクドナルド・オリックスより株主優待到着
0
    どうもです。
    2019年10月保育料が無料になりました。

    消費増税がありましたが、子供がドンピシャですのでありがたいです。
    kodomo.png

    10月より一気にゼロに!!

    今のうちに養育費を貯めるのじゃ!

    さて、

    〜マクドナルド・オリックスより株主優待到着しました。

    マクドナルド
    6427.jpg
    …値段が上がってきたので助かります。


    オリックス
    6429.jpg
    6428.jpg
    …今回は近江牛にしました。実家にあげて皆でいただくことに!
     なかなか、好評でした。


    では。

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    2019年住宅ローン・個人年金保険の年末残高証明書が到着
    0
      どうもです。

      よそふめです!

      2019年の住宅ローン年末残高証明書が到着しました

      私は、ローンの借り入れを住宅支援機構よりファミリーライフサービスというところを通して借りているのですが、

      借り入れ時期は24年8月20日で当初15年ローン、借り入れ金額は1,050万円です。

      そして、100万円の繰上げ返済を行い、13年6ヶ月へ短縮、年末残高予定額は431万円となる予定です

      lone.png

      随分減りました。

      あと少しです。


      そして、個人年金保険の残高証明書も

      seimeiho.png


      取りあえずこんな感じです。

      では。

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      2019年3月住宅ローン残高
      0
        どうもです。

        コツコツと払っている住宅ローンですが、久しぶりにあといくらなのかが気になりました。

        普段はすっかり忘れているのですが、年に数回気になります。

        さて今年になってからというものの住宅ローン残高を一切確認しておりませんでした。

        ふと気になったので久し振りにcheckしてみたいと思います。

        ではさっそく!

        2019年3月の住宅ローンです。

        ro-n.png

        借り入れ条件は、2012年の夏にファミリーライフサービスという金融機関で組んだでおり、
        借り入れ期間は15年で1,050万円、固定金利のフラット35(正確にはフラット20Sエコ)を利用しています。
        当初は 0.86% でしたが 5年目以降1.26%ということもあり今は1.26%の金利です
        ボーナス時はなしにしています。
        元金均等返済のため当初の返済額が大きく、今は約64,000円を毎月返済しています。

        当時としては固定でこの金利はなかなか引き出せない水準でしたが、今ではもっと安いのあるしな。

        2000万、3000万と借りている人や、金利が2%、3%の人は借り換えしたらメリットなんでしょうけど、私の額や金利じゃあハッキリいって意味ない!

        むしろ手数料で損する感じです

        そんなローンもコツコツと返済を続けて

        確認すると

        おっ、あと480万円です。

        500万円をやっときりました。

        もう少しかと思う反面、まだあと7年もあるのか。

        考えてみりゃそこそこの車1台分ですからね。

        そりゃまなかなかだわな。

        今の予定では完済は43歳の予定。

        では。

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        2018年住宅ローン・個人年金保険の年末残高証明書が到着、火災保険契内容知らせ
        0
          どうもです。

          よそふめです!

          2018年の住宅ローン年末残高証明書が到着しました

          私は、ローンの借り入れを住宅支援機構よりファミリーライフサービスというところを通して借りているのですが、

          借り入れ時期は24年8月20日で当初15年ローン、借り入れ金額は1,050万円です。

          そして、100万円の繰上げ返済を行い、13年6ヶ月へ短縮、年末残高予定額は501万円となる予定です

          JYUUTAKU.jpg

          まだ先は長いですが、やっと半分を越えました!

          あと少しです。


          そして、火災保険の契約内容の知らせが。
          JYUUTAKUHOKEN.jpg

          これは建物の調達価格2340万円と、家財100万円のみです。

          金融機関から借り入れをする場合は期間中必ず加入が求められます。

          ちなみに地震保険は掛けていません。



          そして、個人年金保険の残高証明書も

          HOKEN.jpg


          取りあえずこんな感じです。

          では。

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          2018年7月住宅ローン残高
          0
            さて今年になってからというものの住宅ローン残高を一切確認しておりませんでした。

            ふと気になったので久し振りにcheckしてみたいと思います。

            ではさっそく!

            2018年7月の住宅ローンです。
            ro-n.jpg

            借り入れ条件は、2012年の夏にファミリーライフサービスという金融機関で組んだでおり、
            借り入れ期間は15年で1,050万円、固定金利のフラット35(正確にはフラット20Sエコ)を利用しています。
            当初は 0.86% でしたが 5年目以降1.26%ということもあり今は1.26%の金利です
            ボーナス時はなしにしています。
            元金均等返済のため当初の返済額が大きく、今は約64,000円を毎月返済しています。

            当時としては固定でこの金利はなかなか引き出せない水準でしたが、今ではもっと安いのあるしな。

            2000万、3000万と借りている人や、金利が2%、3%の人は借り換えしたらメリットなんでしょうけど、私の額や金利じゃあハッキリいって意味ない!

            むしろ手数料で損する感じです

            そんなローンもコツコツと返済を続けて

            当初1,050万円あったローンもなんとか530万円まで減りました。

            ようやく半分か!

            今の予定では完済は43歳の予定。

            あとと8年です。

            では。


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            平成30年度固定資産税
            0
              どうもです。

              暑くなってきました

              私は2012年に結婚と同時に家を購入しております。

              今年2018年で6年目!

              月日が経つのは早いものです。

              子供も2人に恵まれ4人家族になりました。

              さて、

              毎年この時期はといえば、固定資産税の季節です。

              がふっ。。

              今回は評価替えがあり、前回の19,000円から大幅に上がり34,000円!!

              ほぼ倍じゃん

              基本的に売却はないので、償却はどんどん進んで欲しいわけですが。

              kotei.jpg

              我が家は長期優良住宅のため、5年まで固定資産税の優遇を受けれており、半分の納付で良かったのですが

              今年から

              本来の金額に。。

              思ったより減価償却が進みませんでした。

              住む家なんて評価価値0が理想だよな。

              売却しない限りほんとに

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              2017年度住宅ローン年末残高証明書到着!!
              0
                どうもです。

                さて、2017年度住宅ローン年末残高証明書が到着しました!!

                loan.jpg

                ふうむ

                あと571万円か!!

                借り入れ条件は、2012年の夏にファミリーライフサービスという金融機関で組んだでおり、
                借り入れ期間は15年で1,050万円、固定金利のフラット35(正確にはフラット20Sエコ)を利用しています。
                当初は 0.86% で 5年目以降1.26%という金利です
                ボーナス時はなしにしています。
                元金均等返済のため当初の返済額が大きく、今は約65,000円を毎月返済しています。

                当初1,050万円あったローンもなんとか571万円まで減りました。

                500万円代になればずいぶんと気持ち的には余裕が出ます。

                毎月毎月コツコツコツコツと返し続けてもう500万円くらい返したということになりますね。

                いや

                こうやって残高が順調に減ってきていると少しほっとします。

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                マイホームの24時間換気システムフィルター注文
                0
                  どうもです。

                  さて、先日ハウスメーカーの5年点検がありました。

                  特に問題はなかったもののやはり消耗品というのは交換、メンテナンスをしていかないといけないなと感じました。

                  特に気になったのは24時間換気システムのフィルターです。

                  本来は3年が交換の目安なのですが、たまに掃除するくらいでずいぶんと汚れています。

                  そこでいいきっかけと思い、初の住宅メンテナンスを行うことにしました。

                  さすがハウスメーカー。

                  実家のメンテナンスと比べ、かなり楽です。

                  まず、交換部品の型番をチェック

                  ホームページから部品を注文

                  2〜3日で届くのであとは時間のある時に交換するだけです。

                  6798929496485.jpg

                  スムーズにできました。

                  もともとは自由度が高くて低コストの工務店で家を建てたかったのですが、今となればズボラな私はハウスメーカーで良かったのかなと思います。

                  点検なんて自分から絶対しないし。。

                  不具合出てから対応すると思うしね。

                  実家なんて白蟻にやられて、被害がかなり拡大してから対応したからお金は掛かるわで大変だったし。

                  ちなみに今回の交換は2箇所のフィルター交換で5600円でした。

                  月々積み立てしている修繕費から捻出しようと思います。

                  では。

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                  ?マイホーム住宅5年点検終了しましたよ
                  0
                    どうもです。

                    さてら結婚と同時にマイホーム購入からはや五年

                    もうそんなになるのか

                    早いものです。

                    このたび

                    住宅5年点検がありました。

                    家は買ったら終わりではないとこういう機会では感じますね。

                    とりあえず

                    ざっと気になるところを見てもらいましたが、特に問題はなしでした。

                    屋根、外壁、コーキング、水漏れ、白蟻、湿気、排水となかなか素人ではわからないところもバッチリ!

                    強いていうなら24時間換気のフィルターが汚れて気になっていたので、聞いたら5年で交換らしい。

                    フィルター交換しよっと。

                    メーカーのホームページで注目できるらしいので行いたく思います。

                    これは月々の積み立てから捻出します。

                    今回は5年でしたのでまだまだ交換やメンテナンスは必要なかったですが

                    10年点検、15年点検とかると状況によって色々する必要が出てくるかもしれません。

                    ちなみにメンテナンスしないという手もあるのですが、その場合は構造体の保証が受けれなくなってしまいます。

                    これが保証の感じです。
                    6754749056961.jpg
                    6754749152591.jpg

                    さすがにハウスメーカーで購入していきなり受けられなくなるのもなぁ。。

                    とりあえず今のところは受けれるようメンテナンスはキチッとしたいです。

                    点検とか、メンテナンスとかできる良いきっかけだと前向きに捉えます。

                    あとローン8年!

                    早く身軽になりたいです。

                    では

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                    2017年9月より住宅ローン金利上昇!!
                    0
                      どうもです。

                      夏休みを満喫している中

                      届けられたハガキは

                      2017年9月より住宅ローン金利上昇!!
                      6531286513160.jpg

                      ぐぬぬ!

                      返済金額変更の知らせでしたよ。

                      しゅん。

                      まぁ返済開始は65,000円越え ⇒ 62,000円 ⇒ 64,000円 だたので、感覚的にはまた元に戻るってな感じですね。

                      ある程度織り込みだったため精神的ダメージは大したことありませんが、それでもやっぱり辛いな

                      とっとと返済して身軽になりたいものですね〜

                      では!

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                      2017年5月住宅ローン残
                      0
                        どうもです。

                        はぁぁああ

                        楽しかったGWも終わり、今日から仕事ですね。

                        ダメリーマンな私はさっそくブルーですよ。

                        早く休みならんかな

                        それはさておき

                        さて、たまには住宅ローンの残を確認したいと思います。

                        2017年5月住宅ローン残です。
                        無題.jpg

                        !!

                        今のところ滞りなく順調に返せていることにほっとしますね。

                        今年中で600万円を切れそうです。

                        500万円代になればずいぶんと気持ち的には余裕が出ます。

                        借り入れ条件は、2012年の夏にファミリーライフサービスという金融機関で組んだでおり、
                        借り入れ期間は15年で1,050万円、固定金利のフラット35(正確にはフラット20Sエコ)を利用しています。
                        当初は 0.86% で 5年目以降1.26%という金利です
                        ボーナス時はなしにしています。
                        元金均等返済のため当初の返済額が大きく、今は約65,000円を毎月返済しています。

                        当初1,050万円あったローンもなんとか618万円まで減りました。

                        コツコツ返すか!

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                        平成29年度固定資産税
                        0
                          どもです。

                          私は2012年に結婚と同時に家を購入しております。

                          今年2017年で5年目!

                          そして、固定資産税の季節です。

                          今回は評価替えがなく前回と同額の19,000円です!!

                          基本的に売却はないので、償却はどんどん進んで欲しいです。

                          6008860312223.jpg

                          我が家は長期優良住宅のため、5年まで固定資産税の優遇を受けれており、半分の納付でいいのです。

                          ですが、来年あたりの6年目以降には倍になります!さすがに今の金額から倍になると相当しんどいですので、今の内にどんどん減価償却進んでもらってほしいです。

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                          2017年1月住宅ローン年末残高
                          0
                            どうもです。

                            さて、2017年1月住宅ローン年末残高です。
                            ro-n201701.jpg

                            ふうむ

                            あと640万円か!!

                            毎月毎月コツコツコツコツと返し続けてもう400万円くらい返したということになりますね。

                            いや

                            こうやって残高が順調に減ってきていると少しほっとします。

                            借り入れ条件は、2012年の夏にファミリーライフサービスという金融機関で組んだでおり、
                            借り入れ期間は15年で1,050万円、固定金利のフラット35(正確にはフラット20Sエコ)を利用しています。
                            当初は 0.86% で 5年目以降1.26%という金利です
                            ボーナス時はなしにしています。
                            元金均等返済のため当初の返済額が大きく、今は約65,000円を毎月返済しています。

                            当初1,050万円あったローンもなんとか640万円まで減りました。

                            生きるって大変だよなぁ。。

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                            2016年度住宅ローン年末残高証明書到着!!
                            0
                              どうもです。

                              さて、2016年度住宅ローン年末残高証明書が到着しました!!

                              jyuu.gif

                              ふうむ

                              あと640万円か!!

                              毎月毎月コツコツコツコツと返し続けてもう400万円くらい返したということになりますね。

                              いや

                              こうやって残高が順調に減ってきていると少しほっとします。

                              早くなくならないかな

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                              住宅ローン借り換えで目安!
                              0
                                どうもです。

                                さて、お世話になっている住宅ローン!

                                近年のあまりの住宅ローン金利の低下っぷりに借り換えがついつい気になってしまいます。

                                とはいえ!

                                借り換えでメリットの出る目安ってどのラインなのでしょうか?


                                一般的に言われる住宅ローンの借り換えの目安としては、「10年、1,000万円、1%」といわれています。これは


                                ・住宅ローンの残りの期間が10年以上あり
                                ・住宅ローンの残りの金額が1,000万円以上あり
                                ・現在の住宅ローンの金利差が1%以上ある


                                場合は、借り換えのメリットがある、つまり住宅ローンの総支払い利息が減ることを意味しています。

                                わずかでも金利が下がるのであれば借り換えメリットがありそうですが、実際借り換えには費用(保証料、手数料、抵当権設定費用、印紙代...)が必要になります。

                                というわけで支払い利息の削減額が一定水準を超えないと(一部借り換えの際に最もかかる費用が返ってくることもありますが)費用倒れになり、メリットが出ないってなります。

                                まぁシミュレーションをHP上でしてメリットがあるのであれば、借り換えメリットを試算してもらいましょう!

                                ちなみに私は

                                ・住宅ローンの残りの期間が10年未満
                                ・住宅ローンの残りの金額が670万円
                                ・現在の住宅ローンの金利差が0.9%

                                となっており、シュミレーションしたら10万円の減額になりそうです。

                                ただし!

                                今は全期間固定なのですが、借り換えすると3年間の固定という条件になってしまうため

                                全く同じ条件であればありかもしれませんが、取りあえずは見送りですね。
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                                住宅ローン返済予定!
                                0
                                  どうもよそふめです。

                                  さて、毎月毎月発生する固定費!

                                  私の場合その中でも大きいのは住宅ローンです。

                                  我が家は結婚を機に金融機関からの借り入れローンで家を購入しています。

                                  【我が家が抱えている我が家のローン状況】
                                  2012年の夏にファミリーライフサービスという金融機関で組んだのですが、
                                  借り入れ金額10,500,000円です。
                                  借り入れ期間は15年で1050万円、固定金利のフラット35(正確にはフラット20Sエコ)を利用しています。
                                  当初は 0.86% で 5年目以降1.26%という金利です
                                  ボーナス時はなしにしています。
                                  元金均等返済のため当初の返済額が大きく、今は約65,000円を毎月返済しています。

                                  現在順調にローン残額も減ってきており

                                  となっており、残り665万円、返済年数も9年

                                  となっています。

                                  もちろん一般的に言えば少ない額ですし、短い年数であるのは間違いありません。

                                  しかし、今年の10月から子供が保育園が始まる事!

                                  さらにもう一人子供が生まれた場合の生活費増を考えると少し不安になります。

                                  あと9年。。。。住宅ローンにしては短いですが、やはり長いです。

                                  とまあ文句ばかり言っていても始まらないのでというか始まっているので終わらないので

                                  住宅ローンの返済予定表で確認してみたいと思います。

                                  ron1.gif
                                  ron2.gif
                                  ron3.gif

                                  当たり前ですが、何度見ても返済年数も早まるわけもなく

                                  来年の9月からは何と順調に減っている返済金額が増えます。

                                  というかそれは当初5年間の優遇金利が切れるためで分かっていた事なのですが、ぬぬぬぬ!

                                  不労所得とは別に繰上げ返済用に少し貯金をスタートするかな。。

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                                  サラリーマンよそふめは不労所得で年間77万円を達成したいと思います

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                                  posted by: | マイホーム | 00:00 | comments(5) | - |
                                  ローン残高
                                  0
                                    さて今年になってからというものの住宅ローン残高を一切確認しておりませんでした。

                                    ふと気になったので久し振りにcheckしてみたいと思います。

                                    はい

                                    今こんな感じです。
                                    lon.gif

                                    借り入れ条件は、2012年の夏にファミリーライフサービスという金融機関で組んだでおり、
                                    借り入れ期間は15年で1,050万円、固定金利のフラット35(正確にはフラット20Sエコ)を利用しています。
                                    当初は 0.86% で 5年目以降1.26%という金利です
                                    ボーナス時はなしにしています。
                                    元金均等返済のため当初の返済額が大きく、今は約65,000円を毎月返済しています。

                                    当時としては固定でこの金利はなかなか引き出せない水準でしたが、今ではごろごろあるんじゃないですかね。

                                    2000万、3000万と借りている人や、金利が2%、3%の人は借り換えしたらメリットなんでしょうけど、私の額や金利じゃあハッキリいって意味ない!

                                    むしろ手数料で損する感じです

                                    そんなローンもコツコツと返済を続けて

                                    当初1,050万円あったローンもなんとか680万円まで減りました。

                                    毎月の利息もゆっくりですが減っているのは励みになります。当初の返済65,000円が今じゃ63,000だもんね

                                    まあ来年にはまた65,000円に戻るんですがね。

                                    今の予定では完済は43歳の予定。

                                    あとと9年か。。短いようで長い。

                                    ローンが終わった頃には子供の教育費が重くのし掛かる!

                                    生きるって大変だよなぁ。。

                                    ほんと自分の親ってどうやってやりくりしてたんだろうか。

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                                    サラリーマンよそふめは不労所得で年間77万円を達成したいと思います

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                                    posted by: | マイホーム | 20:42 | comments(2) | - |
                                    調整区域外れそう
                                    0
                                      先日、母親とおばあちゃんの家に向かっている道中のことです。
                                      近所に新築戸建てがやたらたってるなという話をしていました、我が家の近隣は市街化調整区域なのに何でだろうという疑問をぶつけると。
                                      どうも市街化調整区域が外れてたみたいです。そして、近々我が家も外れるみたいです。


                                      1 市街化区域 とは 
                                         ●すでに市街地を形成している区域のこと(既成市街地)。
                                         ●おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域。

                                          メリット  1.上下水や都市ガス等、インフラ整備が優先される。
                                                2.物が乱立せず、目的にしたがって区分けされる。
                                                3.市街化するため、商業施設ができる。
                                                4.土地価格が比較的安定。

                                          デメリット  1.都市計画税が徴収される。
                                                2.市街化調整区域と比較し、地価が高い。
                                                3.農耕作地には向いていない。

                                      2 市街化調整区域 とは
                                         ●市街化を抑制する区域のこと。
                                         ●農林漁業を営む人の住宅など一定の建築物を除き、一般の人が住宅を建てることはできない。

                                          メリット  1.都市計画税が必要ない。
                                                2.土地の評価額が低いため、固定資産税も安い。
                                                3.周囲に高い建物が建つ心配がほとんどない。
                                                4.静かな環境が多い。
                                        
                                          デメリット  1.公園等の環境整備が期待できない。
                                                2.近隣にスーパー/銀行等の生活利便施設がない。
                                                3.土地の転売の際、値がつきにくい。
                                                 4.住宅地と考えられず、公共交通機関が少ない。
                                                 5.インフラ整備の際、費用の全額自己負担があり得る。
                                                 6.住宅建設した上で将来転売の際、下落幅は高い。

                                      家を建てたり、売ったりするのであれば市街化調整区域を外れるのはありがたいことなのですが、私は既に家を建ててるし、売る予定もないのであまりメリットが享受できず少し複雑な思いです。

                                      おそらくわずかでしょうが、固定資産税が上がります。

                                      どのくらい上がるのかはちゃんと確認しておこうと思います。

                                      「スポンサード リンク」



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                                      posted by: | マイホーム | 15:06 | comments(0) | - |
                                      調整区域外れそう
                                      0
                                        先日、母親とおばあちゃんの家に向かっている道中のことです。
                                        近所に新築戸建てがやたらたってるなという話をしていました、我が家の近隣は市街化調整区域なのに何でだろうという疑問をぶつけると。
                                        どうも市街化調整区域が外れてたみたいです。そして、近々我が家も外れるみたいです。


                                        1 市街化区域 とは 
                                           ●すでに市街地を形成している区域のこと(既成市街地)。
                                           ●おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域。

                                            メリット  1.上下水や都市ガス等、インフラ整備が優先される。
                                                  2.物が乱立せず、目的にしたがって区分けされる。
                                                  3.市街化するため、商業施設ができる。
                                                  4.土地価格が比較的安定。

                                            デメリット  1.都市計画税が徴収される。
                                                  2.市街化調整区域と比較し、地価が高い。
                                                  3.農耕作地には向いていない。

                                        2 市街化調整区域 とは
                                           ●市街化を抑制する区域のこと。
                                           ●農林漁業を営む人の住宅など一定の建築物を除き、一般の人が住宅を建てることはできない。

                                            メリット  1.都市計画税が必要ない。
                                                  2.土地の評価額が低いため、固定資産税も安い。
                                                  3.周囲に高い建物が建つ心配がほとんどない。
                                                  4.静かな環境が多い。
                                          
                                            デメリット  1.公園等の環境整備が期待できない。
                                                  2.近隣にスーパー/銀行等の生活利便施設がない。
                                                  3.土地の転売の際、値がつきにくい。
                                                   4.住宅地と考えられず、公共交通機関が少ない。
                                                   5.インフラ整備の際、費用の全額自己負担があり得る。
                                                   6.住宅建設した上で将来転売の際、下落幅は高い。

                                        家を建てたり、売ったりするのであれば市街化調整区域を外れるのはありがたいことなのですが、私は既に家を建ててるし、売る予定もないのであまりメリットが享受できず少し複雑な思いです。

                                        おそらくわずかでしょうが、固定資産税が上がります。

                                        どのくらい上がるのかはちゃんと確認しておこうと思います。

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                                        我が家の住宅ローン状況
                                        0
                                          久しぶりに我が家の住宅ローン状況を確認です。

                                          今のところ返済に滞りはなく順調です。

                                          そして、1050万円あったローン残高も

                                          740万円台に!

                                          ro-n.gif

                                          繰り上げ返済もしたし、結構いいペースだと思う反面、それでもあと12年もあるかと思うとまだまだだなぁと感じます。

                                          一時期太陽光でローンを返すみたいな家が流行った時があったじゃないですか。

                                          屋根にたくさんの太陽光発電を取り付けて電気を売って得た収入で住宅ローンを払いましょう。みたいな

                                          あれって実際のところどうなったんだろう?

                                          私も購入時太陽光発電は結構興味があったりしたのですが、ローン完済してからだなと考え購入金額を抑えるほうの動きをとりました。

                                          今どうなっているか気になる!

                                          それはさておき、コツコツ返済を頑張りたいと思います。

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                                          サラリーマンよそふめは不労所得で年間77万円を達成したいと思います

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                                          我が家の住宅ローン状況
                                          0
                                            久しぶりに我が家の住宅ローン状況を確認です。

                                            今のところ返済に滞りはなく順調です。

                                            そして、1050万円あったローン残高も

                                            740万円台に!

                                            ro-n.gif

                                            繰り上げ返済もしたし、結構いいペースだと思う反面、それでもあと12年もあるかと思うとまだまだだなぁと感じます。

                                            一時期太陽光でローンを返すみたいな家が流行った時があったじゃないですか。

                                            屋根にたくさんの太陽光発電を取り付けて電気を売って得た収入で住宅ローンを払いましょう。みたいな

                                            あれって実際のところどうなったんだろう?

                                            私も購入時太陽光発電は結構興味があったりしたのですが、ローン完済してからだなと考え購入金額を抑えるほうの動きをとりました。

                                            今どうなっているか気になる!

                                            それはさておき、コツコツ返済を頑張りたいと思います。

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                                            サラリーマンよそふめは不労所得で年間77万円を達成したいと思います

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                                            ローン金利どうなる?
                                            0
                                              こんにちは!

                                              2014年4月の消費税増税によって住宅購入の際の負担が増えるみたいですが、これに加えて物件価格やローンの金利も上がる可能性もあるみたいです。

                                              実際、今年、販売された物件の平均価格を見ると、首都圏で前年比6%、近畿圏で同2%ほどアップなっているみたいだし。。建築資材費も、施工の人件費も上がっているんですって〜

                                              住宅ローンの金利は??
                                              普通に考えればアベノミクスによって今後、景気が順調に回復していけば、市場金利も上がっていくのが経済の法則ですよね。よそふめはそう思います。
                                              ですが、実際は住宅ローンは金融機関の競争が激しく、市場金利が上がったからとローンの金利がすぐ上がるかというと疑問です。

                                              結局は、不安なタイプの人は、利子を多く払ってでも、フラット35のような全期間固定金利の安定型ローンを選び、上がらないと信じる人は変動型!!どっちとも取れない人はミックスプランしかないんですよね!!


                                              ちなみに、我が家のローン状況はこんな感じですexclamationexclamation
                                              2014年2月の我が家のローン状況
                                              http://tomobataraki.doorblog.jp/archives/36555813.html



                                              今年2014年も継続してサラリーマンよそふめは不労所得で年間50万円を達成したいと思います
                                              posted by: | マイホーム | 11:20 | comments(0) | - |
                                              友人からの忠告
                                              0
                                                おはようございます。

                                                私は、結婚してすぐ居住用住宅を購入したため、わずかですが住宅ローンを組んでおりますexclamation
                                                ・借り入れ1,050万円 
                                                ・借り入れ期間15年 
                                                ・元金均等返済
                                                ・固定金利 フラット20Sエコ
                                                ・初年度〜5年目まで0.86%
                                                ・6年目以降1.26%

                                                当時ローンを組む前に何人かの友人に相談した事があるのですが、その時に「株を売ってキャッシュで買えばいい」と非常に強く推奨された記憶がありますあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

                                                確かにそれは可能でしたが、ローンを組んだ2012年は資産総額1880万円に対し、そこからのキャッシュフロー約40万円、利回りで2.1%ありました。さらにそのキャッシュフローはほぼ全額再投資するから複利のようなものです!

                                                何がいいたいのかというと私の場合であれば 住宅ローン金利 < 不労所得 という状況になっているため何でもかんでも現金で買うことが一番というわけではないということです。

                                                しかも居住用住宅には条件を満たせば住宅ローン減税があります。10年間ですが毎年ローン残高の1%が税還付あります。私の場合であれば初年度〜5年目までは0.86%となっているので単純計算で0.14%得をする計算になります。6年目以降でも0.26%の金利負担でよいのです手(グー)

                                                つまり0.26%運用利回りで0.26%以上を出しさえすればローンを活用したほうが圧倒的に資金繰りに有利だということです!!確かに普通預金に余裕資金で1,050万円あれば、受け取り利息と支払い金利を比較したらそのほうが良いケースの方が多いでしょうが。。。

                                                限られた資金力をいかに有効に使用するかを説いたのですがもうやだ〜(悲しい顔)わかってもらえず。。。

                                                2013年は資産総額2476万円に対し、そこからのキャッシュフロー約44万円となりましたので利回りで1.8%ですがそれでもまだまだ0.26%を下回っていません。
                                                今年は利回り上昇のためのカバー策も立てており、資産の組み換えを実行しています。
                                                今後も円安・消費増税・インフレも見込まれますし、友人達のアドバイスを聞かず自分で考えて結論を出してよかったと思っていますexclamation


                                                確かに家が担保に入っています。毎月毎月支払いがあります。しかし、わずかですが、繰り上げ返済もしました。返済期間も残り13年と少しまで減りました。

                                                誰でも借金するのは勇気が要ります。
                                                怖いです!
                                                何かを抱えるのはしんどいですもうやだ〜(悲しい顔)

                                                ですが、所詮私は悲しきかな!しがないサラリーマンです
                                                限られた資金力をいかに有効に使用してリスクをとってヤマを張らないと一歩先には行けません。

                                                肉を切らせて骨を絶つですグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

                                                posted by: | マイホーム | 10:42 | comments(8) | - |
                                                住宅ローン繰上げ返済シュミレーション比較
                                                0
                                                  おはようございます。
                                                  よそふめです三日月

                                                  さて、よそふめは住宅ローンをフラット20Sエコというので1,050万円を15年で借り入れしています。
                                                  返済開始から、1年2ヶ月、繰上げ返済100万円をし残額は8,633,344円となっています。

                                                  今すぐにはできないですが、金額別に利息の削減効果をシュミレーションしておきたいと思います。
                                                  ※単純に利息削減だけでなく、繰上げ返済する事で住宅ローン控除枠が下がる事も考慮にいれて計算します。

                                                  借り入れ金利は
                                                  初年度〜5年目まで0.86%
                                                  6年目以降1.26%
                                                  となっていますexclamationexclamation


                                                  1万円の場合
                                                  利息の削減1,385円 - 住宅ローン減税枠減少(8,633-8,565=680×8)5,440= -4,055
                                                  1.gif
                                                  10万円の場合
                                                  利息の削減14,063円 - 住宅ローン減税枠減少(8,633-8,475=1,580×8)12,640= 1,423
                                                  10.gif
                                                  30万円の場合
                                                  利息の削減41,719円 - 住宅ローン減税枠減少(8,633-8,275=3,580×8)28,640= 13,079
                                                  30.gif
                                                  50万円の場合
                                                  利息の削減68,648円 - 住宅ローン減税枠減少(8,633-8,075=5,580×8)44,640=24,008
                                                  50.png
                                                  100万円の場合
                                                  利息の削減132,637円 - 住宅ローン減税枠減少(8,633-7,575=10,850×8)86,800=45,837
                                                  100.gif

                                                  今の時点だと住宅ローンん控除1%に対し借り入れ金利0.86%なので、50万円以上でないとあまり利息の削減効果はなさそうです。取り合えずある程度まとまったお金を貯めておくことがいいかもしれません。

                                                  もちろん、金利の上がる6年目以降はシュミレーションできていませんが、金利が現在の0.86%→1.26%に上がれば単純にローン控除1%に対し、金利が1.26%に上がるのですからそりゃ繰り上げ返済したほうがいい気がしますあせあせ(飛び散る汗)

                                                  今時点では様子見です。
                                                  posted by: | マイホーム | 16:03 | comments(0) | - |
                                                  住宅ローンの年末残高証明書が到着
                                                  0
                                                    おはようございます★
                                                    よそふめです猫

                                                    昨日、 住宅ローンの年末残高証明書が到着しましたexclamationexclamation

                                                    私は、ローンの借り入れを住宅支援機構よりファミリーライフサービスというところを通して借りているのですが、

                                                    借り入れ時期は24年8月20日で当初15年ローン、借り入れ金額は1,050万円です。

                                                    そして、今年100万円の繰上げ返済を行い、13年6ヶ月へ短縮、年末残高予定額は851万円となる予定です

                                                    残高.jpg


                                                    私が住宅ローン控除を受けるのは、今回で2回目の予定ですので勤務先の年末調整で受ける事ができます。


                                                    そして!!!


                                                    フラットでローンを組まれている方は必見です

                                                    嬉しいニュースがあります

                                                    繰上げ返済が進化します!!!

                                                    なんと今まで金融機関の窓口で100万円以上でないと繰り上げ返済できなかったのが、平成26年5月から

                                                    住宅支援機構のインターネットサービス住・My Noteから10万円以上でできるようになるみたいです。

                                                    しかも手数料0円!

                                                    これは使わない手はないですよね

                                                    毎月1万円づつ貯めて、1年後に繰上げ返済して金利負担を減らすとかいろいろな作戦が立てれそうです


                                                    もちろんシュミレーションをきちんとしなければなりませんが、よそふめの場合、当初5年間は金利が0.86%で以降1.26%とに上がる仕組みですので、できれば金利が上がってから期間短縮型の返済を随時していけたらいいなぁとおもいます。

                                                    まだまだ先は長いですが、少しでも早く返済できるように頑張りたいと思います
                                                    posted by: | マイホーム | 09:17 | comments(0) | - |
                                                    住宅ローン残高
                                                    0
                                                      こんにちはー(長音記号2)
                                                      よそふめです★

                                                      久しぶりに住宅ローン残高が気になり、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の提供する住・My Noteというサイトをチェックしました。

                                                      1050万円の借り入れに対し残り!!869万円
                                                      無題.gif

                                                      まだまだ、先は長いですが、頑張って早く返したいと思いますexclamationexclamation


                                                      posted by: | マイホーム | 15:37 | comments(6) | - |
                                                      固定資産税支払いについて
                                                      0
                                                        こんばんはバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

                                                        よそふめです。

                                                        最近残業続きで疲労気味です。。。

                                                        いつになったら、もう少し早く帰れるのだろうかあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

                                                        追い討ちをかけるように25年度分固定資産税がきてしまいました。

                                                        a77b5a8c-s.gif

                                                        なんと、3期分を一回で払うか・3回に分けて払うか選べるみたいで、

                                                        その際にまとめて払っても特に値引き等はないみたいです

                                                        4/30までらしいので、迷っているなら取り合えず一期分を払うことに。。。さっそく、妻に勤めている銀行で

                                                        支払ってきてもらいました。

                                                        一期分で22,900円です。


                                                        くーあせあせ(飛び散る汗)


                                                        痛いですちっ(怒った顔)ちっ(怒った顔)


                                                        ほんと、サラリーマンって税金税金税金ですね〜=ふらふら
                                                        posted by: | マイホーム | 23:10 | comments(0) | - |
                                                        繰上返済シュミレーション・申込書依頼
                                                        0
                                                          こんにちは三日月三日月
                                                          よそふめですexclamation

                                                          このたび、やっと金融機関に対し繰上返済シュミレーション・申込書依頼を行いました猫

                                                          私はファミリーライフサービスという金融機関で1050万円をフラット20Sエコを利用して、15年の元金均等返済で借りています

                                                          現在で8ヶ月分は返済しているので!!

                                                          通常通りにいけば残り14年と4ヶ月です。

                                                          ですが、できれば早く負債は返したいと思い繰り上げ返済を考え中です★


                                                          繰上返済ですが!どうも2種類あるらしくわーい(嬉しい顔)

                                                          ?期間短縮型 … 返済期間を短縮する方法!初期段階では利息の削減効果は高いが、月々の返済額はあまり減らない


                                                          ?返済額低減型 … 月々の返済額を減らす方法!月々の返済額は減るが、利息の削減効果は小さい.家計が苦しい場合に利用するケースが多い


                                                          よそふめは、取りあえず初期段階ということもあり、そこまで家計も苦しくないため100万円を?期間短縮型で繰上返済しようと考えています。

                                                          私のケースだと、100万円ぴったりにはならず。繰上返済分104万円 + 月々の返済分6.5万円 で 18ヶ月の短縮になるとの事野球

                                                          今からだと6月の引き落としが最短のようです。


                                                          申込書依頼を行ってもキャンセルはできるらしいので、


                                                          繰上返済するかどうかはシュミレーションが届いてから決める事にしますふらふら


                                                          ただそうするとよそふめの現金資産が減り、、、またリスク資産の比率が高まる事に。。。


                                                          悩みますあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)
                                                          posted by: | マイホーム | 16:50 | comments(4) | - |
                                                          繰り上げ返済!!
                                                          0
                                                            おはようございます!

                                                            よそふめです(>_<)


                                                            昨日し忘れたことを思い出しました猫

                                                            そう4

                                                            住宅ローンの繰り上げ返済のシュミレーションを金融機関に依頼するのをすっかり忘れていました。


                                                            よそふめはファミリーライフサービスという金融機関からフラット20で15年ローンを組んでいます。

                                                            繰り上げ返済する、しないに関わらず一度ちゃんと試算してみます。

                                                            今日こそ家に帰ったら取り組めたらいいなわーい(嬉しい顔)
                                                            posted by: | マイホーム | 08:11 | comments(5) | - |
                                                            居住費検証2 住宅ローンにメス
                                                            0
                                                              おはようございます。

                                                              よそふめです猫

                                                              前回に引き続き、居住費の検証を行いたいと思います。

                                                              今回は住宅ローンを検証します。

                                                              現在、よそふめは1050万円を、元金均等返済で15年ローンを組んでいます。ファミリーライフサービスという会社を窓口にフラット20Sエコというのを利用しており、金利は当初0.86%、6年目以降1.26%です。基本的には固定では非常に安い部類に入ると思います。

                                                              月々の返済は現在約6万5000円と妥当な水準だと思っているのですが、毎月赤字なのでさらに切り込むことにしました。
                                                              そう、繰り上げ返済を行うとしたら。。。。というわけでシュミレーションを行ってみます。

                                                              仮に100万円を4月に繰り上げ返済すると!!

                                                              ?期間を短縮する場合は月々64,848円 減少利息は15万円 返済期間は13年に!
                                                              ?月々の返済額を低減する場合では59,067円になります 減少利息は7万円 返済期間は変わらず。
                                                              ろーん.gif

                                                              ただし、忘れてはいけないのが住宅ローン減税です。
                                                              現行では10年間ローン残高×1%が所得税から返ってきます。
                                                              つまりよそふめの場合は当初5年間は0.86%のため、通常であれば返済しない方が得なのですが、
                                                              よそふめは納めている所得税よりローン残高が多く満額使えていないというもったいない事態で
                                                              あることが判明しました。

                                                              現時点で繰り上げ返済する場合としない場合でどちらの方がメリットあるかというと!

                                                              期間低減
                                                              無題2.GIF

                                                              した方が約49,000円分得
                                                              利息と合わせると約20万円の得
                                                              exclamation

                                                              返済額低減
                                                              無題3.GIF

                                                              した方が約41,000円分得
                                                              利息と合わせると約11万円の得exclamation


                                                              という結果にexclamation



                                                              こんなに変わるのかという感じですがく〜(落胆した顔)



                                                              これは真剣に繰り上げ返済を検討しなければなりません。











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