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資料請求でクオカードGET
0
    こんばんは

    会社の近くで不動産会社が資料を配っていました。

    不動産投資には興味がありさっそくですが、資料請求を行ったのですが。

    そこにクオカードが入っていました。

    IMG_20151006_215822.jpg

    資料で勉強を行い、クオカードもいただけてありがたいです。

    今すぐではありませんが、不動産投資には興味がありますので勉強をしていきたいと思います。



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    サラリーマンよそふめは不労所得で年間77万円を達成したいと思います

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    posted by: | 投資用不動産 | 22:09 | comments(0) | - |
    資料請求でクオカードGET
    0
      こんばんは

      会社の近くで不動産会社が資料を配っていました。

      不動産投資には興味がありさっそくですが、資料請求を行ったのですが。

      そこにクオカードが入っていました。

      IMG_20151006_215822.jpg

      資料で勉強を行い、クオカードもいただけてありがたいです。

      今すぐではありませんが、不動産投資には興味がありますので勉強をしていきたいと思います。



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      posted by: | 投資用不動産 | 22:09 | comments(0) | - |
      不動産セミナー2回目!!
      0
        おはごようございます(^-^*)/

        早起きしてしまいました。

        というよりも目がさえて眠れませんあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

        せっかく時間があるのでブログを書く事にします。

        新たな取り組みの一つとして不動産投資を考えており!

        先日勉強のため、2回目の不動産セミナーに行ってきました。

        今回のはグラフロント大阪で開催されており、本、飲み物、キャンディ、クオカードまでいただきました。50人くらいの参加者がおり、かなり大規模なセミナーでした。

        しかし、肝心の内容ですが、不動産投資のざっくりとした説明だったので、もう少し具体的な話が聞きたかったです。

        立地と、業者選びが全てみたいな感じでした、、、

        前回もそうでしたが、基本的に東京、大阪、名古屋にワンルームマンションという内容です。

        ここはかなり強調していたので、失敗しない確率を上げるにはここのエリアに買うしかないのでしょう。。

        まぁ無料セミナーってこんなものなのかもしれません。。次回を最後に不動産の無料セミナーを最後にしたいと思いますふらふら


        次回も納得のいかない内容であれば、有料セミナーに切り替える予定です。



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        posted by: | 投資用不動産 | 05:19 | comments(0) | - |
        不動産投資セミナー2回目申し込み
        0
          こんにちはexclamationexclamation

          前回、初めての不動産セミナーへの参加しましたが、期待はずれでした。

          まぁ初めて一歩進んだ事はとても良いことですのでもちろんマイナスになったとは思っていません。

          不動産セミナーを判断するのにもデータが少なすぎて判断できないことも分かりました。

          ですのであと2回参加して合計3回無料セミナーに参加したいと思います。

          無料セミナーが役に立たないと判断すれば今度は有料セミナーに参加していきたいと思います。

          慎重ですが、ゆっくり確実に前進していきたいのです手(グー)

          株をする時も、海外ファンドを購入する時も、アフィリエイトをする時も、家を買う時も、新しい事にチャレンジする時は常にそうやってきましたあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

          それに、実際に不動産投資やるやらないは別として知識だけは蓄えておきたいです。

          exclamationexclamation

          少し先ですが、早速2回目のセミナーを予約しました。今回はコレ猫

          物件見学はできないみたいですが、ワンルームマンションに的をしぼった投資セミナーです。

          開催日時 : 6月28日(土)13:30 〜
          タイトル : ワンルームマンション投資セミナー
          参加費 : 0円
          会場 : グランフロント大阪

          今度は座学が中心っぽいのでまた違った感じで楽しそうです。




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          サラリーマンよそふめは不労所得で年間50万円を達成したいと思います


          posted by: | 投資用不動産 | 12:52 | comments(14) | - |
          ついに不動産セミナー参加!!
          0
            こんばんはexclamationexclamation

            ついにexclamationexclamation

            本日不動産セミナーに初参加してきました。

            不動産投資の初級講座で、バスツアー物件見学会もついているやつなのですが、無料であればこんなものなんでしょうか?

            というのも、座学、物件見学、質問という流れだったのですが、

            座学についてはあまり思っていたより具体的な話はありませんでした。。1に立地、2に立地、3に立地というざくっとした内容〜もう少しちゃんと座学してよ。。。不動産会社の宣伝にもならんぞふらふら

            で目玉の物件見学なのですが、最初に大阪梅田の一等地のグランフロント大阪で7,000万円の物件の案内があり、しかもエントランスにも入れず。。何のために来たのだ。。。あせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

            最初高い物件を見せて次に見せる物件を安く感じさせる手法なのでしょうが、エントランスにも入れないのでは話になりません。

            で肝心の物件見学だったのですが、1つくらい実際の部屋に入ることができると思ったのですが、全てエントランスまででしたもうやだ〜(悲しい顔)
            立地などの説明は結構よかったのですが、入居者の方に説明していなかったらしく「何なんですかこれ?」と苦情もあったみたいです(笑)説明しとけよあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

            バスの移動時間のほうが長いような感じで、かなり物足りない内容で少し残念でした。

            ですが、実際の物件は1ルーム、1棟とあわせ5件ほど見れたのと、初めての不動産セミナーへの参加ということで一歩前進ということにしておきます。

            前向きにexclamationexclamation

            不動産セミナーがこんなもんなのか?それとも今回がしょぼしょぼだったのかは1回では判断できませんのであと2回参加して合計3回こんな感じのセミナーに参加したいと思います。判断するのにもデータが少なすぎて判断できません。

            株をする時も、海外ファンドを購入する時も、アフィリエイトをする時も、家を買う時も、新しい事にチャレンジする時は常にそうやってきました。

            実際に不動産投資やるやらないは別として知識だけは蓄えておきたいです。










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            サラリーマンよそふめは不労所得で年間50万円を達成したいと思います
            posted by: | 投資用不動産 | 23:38 | comments(2) | - |
            不動産投資セミナーへの備え
            0
              こんばんはexclamationexclamation

              さて、今週土曜日に不動産セミナーです。

              不動産投資の初級講座で、バスツアー物件見学会もついているやつなのですが、あまりに勉強不足の質問はダサいので!宅建のさわりの本と、不動産入門用の本を読破しました。

              そして、ある程度質問を用意しておくことに!!

              今考えているのは、

              〜質問〜

              ?管理費や修繕費は物件によって差があるが、安ければ安いほどいいのか?それとも入居率が低ければ安くなる傾向があるのか?

              ?中古物件の場合、賃貸中という表示があって売り出しに出ているが入居者がいるにも関わらず売りに出す(オーナーチェンジ)理由の多くは何か?

              ?平均入居率は?

              ?入居者への対応は24時間体制かどうか?


              取り合えず質問もなしに受講するのは、社会人として失礼にあたると思いある程度考えたつもりですが、他にもっと質問しておくべきこと、見落としているべき事がある気がしてならないですexclamationexclamation

              まだ、少し時間があるのでそれまでにまた思いついた事を書き留めたいと思います。

              通勤電車で物思いにふけるとするか。。

              株をする時も、海外ファンドを購入する時も、アフィリエイトをする時も、家を買う時も、新しい事にチャレンジする時は常にそうやってきました。

              実際に不動産投資やるやらないは別として知識だけは蓄えておきたいです。


              取り合えず初めての不動産セミナーですので緊張と楽しみなのと半々ですわーい(嬉しい顔)

              取り合えずどうせ受講するからには、知識の習得を行い、後は楽しみたいと思います
              グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)





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              posted by: | 投資用不動産 | 22:43 | comments(0) | - |
              不動産セミナー申し込み
              0
                こんばんはわーい(嬉しい顔)

                本日、東京出張をくらい休日出勤でした。。

                日帰りはつらい!!

                向こうにいるより新幹線のほうが長かったですexclamationexclamation

                あの内容だとテレビ会議でよかったのではと思いますが。。

                まぁおかげで新幹線の中で不動産セミナーの申し込みを行いました。

                今年の目標である何か一つ新しい不労所得に取り組むという目標に向けてわずかですが新しい一歩進むことにしました。

                いろいろ不動産投資の本を読んだのですが、どうにも私には実際に話を聞いたり、見たりしないと分からないタイプで

                どうにもこうにも書物では私には限界を感じました。

                取り合えずセールストークだろうという前提に一度セミナーにでも足を運んでみようと決意!!

                不動産投資の初級講座で、バスツアー物件見学会もついているやつにしました。

                株をする時も、海外ファンドを購入する時も、アフィリエイトをする時も、家を買う時も、新しい事にチャレンジする時は常にそうやってきました。

                実際に不動産投資やるやらないは別として知識だけは蓄えておきたいです。

                セミナー日程は4月の下旬です。

                あまりに勉強不足の質問はダサいので!それまでに新幹線の売店で購入した宅建のさわりの本を読破してから望みたいです。ある程度質問を用意しておかなきゃふらふら







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                サラリーマンよそふめは不労所得で年間50万円を達成したいと思います
                posted by: | 投資用不動産 | 22:34 | comments(0) | - |
                友人と!!
                0
                  こんばんは猫
                  昨日中学の頃の友人と遊んでいて、ふとしたことからサラリーマンしながら何か新しい事をしたいなぁ〜という話になり

                  よそふめが今不動産投資に興味があることを説明し、正直リスクが怖いので踏み切れないということを話すと

                  それだったらexclamationexclamation

                  一度初心者向けの不動産セミナーに行ってみないか!と誘いがありました。


                  というのもその友人は今年父から賃貸併用アパートを建ててもらい、その中に住むため大家さん業にまったく縁がないわけではないとのことわーい(嬉しい顔)

                  確かに不動産投資についての話をプロから直接聞くことで勉強にもなります。

                  一人では行くのが怖いですが、友人とだったら急に敷居が低くなった気がして不動産セミナーに行く約束をしました。
                  まだいつかという事までは決めていませんが、開催しているセミナーをお互いにチェックして連絡することになりました。

                  できれば今月中か来月中に1件セミナーに行ければと思いますぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)


                  posted by: | 投資用不動産 | 20:45 | comments(2) | - |
                  不動産投資のメリット・デメリット
                  0
                    こんにちは
                    よそふめです。

                    今すぐどうのこうのというのはないのですが、将来に向けて不動産投資の本を買って少し勉強してみることにしました。


                    そもそも、不動産とはミドルリスクミドルリターンといわれているようで。

                     預貯金 < 不動産 < 株
                    となるみたいです。

                    預貯金は元本がほぼ保障だが、利息はわずか。。
                    不動産は現物が残るため0にはなりにくく、家賃収入などある程度見込んだ額は入りますが、100倍とかは難しいです。
                    株は0になるが、リターンに制限はありません。


                    そして、素人のため

                    不動産投資についてのメリット・デメリットを研究します。

                    【メリット】●安定収入 … 当然家賃収入です。不動産投資の醍醐味!空室やら滞納がなければですが!
                    ●節税 … メリット大!!サラリーマン所得との通算も可能 つまり所得税・住民税を!!
                    ●保険 … ローンを組んで不動産を購入した場合に生命保険を節約できる。私の場合は生命保険掛けてないのでいまいちかも
                    ●レバレッジ  … 投資に融資を活用できる ただし、リスクも負う

                    【デメリット】
                    ●空室リスク … 一番問題!絶対に避けなければならない問題です。回避はサブリースとか?
                    ●家賃滞納リスク … 管理会社をしっかりえらぶ?回避はサブリースとか?
                    ●修繕リスク … 防げないため、積み立てて準備しないと。。お金があれば解決?
                    ●金利上昇リスク … ローンを組んだ場合に負担増へ 自己資金が多ければリスクは減る!?
                    ●流動性リスク … 不動産は市場取引じゃなく対面取引のためためすぐには売却できない。中長期で持つのを前提に!
                    ●災害リスク … 震災・火災などは造り、保険で対応 フルカバーは難しいかも
                    ●外部要因リスク … 人口減少や自殺など。。これも個人では防げないかも!運任せ!



                    どんな投資にもリスクはつきものですから、メリット・デメリットを良く理解し、メリットは自分にとって本当にリスクか?
                    リスクは回避方はないのか?納得のいくまで勉強したいと思います。


                    ゆっくりあせらず勉強を始めます。
                    posted by: | 投資用不動産 | 13:05 | comments(2) | - |
                    友人が投資用不動産購入!!
                    0
                      こんばんは三日月

                      よそふめですexclamation

                      今日交流した友人から衝撃の一言がexclamationexclamation

                      なんとexclamation

                      来年に自宅兼、賃貸不動産の購入を進めているとの事。

                      その友人はよそふめの親友で、小学校から今日に至るまでの付き合いですあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

                      今年の結婚を機に最初は賃貸で過ごし、来年に自宅兼、賃貸不動産の購入らしいです。

                      どうももともと土地があまっており、相続 OR 贈与の一環のようでご両親が進めていてあまりタッチしていないとの事ですが、正直先を越された〜

                      って焦っています!!

                      その子の自宅としては3Fに4LDK、あとの2F、1Fは各3室の1DKのアパート?ハイツ?のようです。

                      1DKは賃貸するとの事で、積水ハイムの30年一括借上のサブリースを利用するみたいです。

                      私も、ちょうどそろそろ投資用不動産を検討しようかなと考えていた矢先の出来事でしたので、衝撃が大きいです。

                      取りあえず資料請求でもして勉強します。。。ー(長音記号1)

                      サブリースってどうなんだろ?

                      投資用不動産ってローンは?

                      自宅にローンが残っていて借りれるの?

                      金利は?

                      リスクは?

                      節税メリットは?


                      あまりに知識がなさすぎて、丁度良い機会ですので友人に疑問をぶつけまくり、参考にさせてもらいますあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)
                      posted by: | 投資用不動産 | 20:06 | comments(11) | - |